Na rynku nowoczesnych magazynów na wynajem od początku jego narodzin w połowie lat 90. do chwili obecnej dominuje region stołeczny. W Warszawie i w jej najbliższych okolicach skoncentrowane jest niemal 70 proc. wszystkich dostępnych w Polsce tego rodzaju powierzchni. Choć od roku następuje gwałtowny rozwój kilku rynków regionalnych, to jednak nawet w perspektywie najbliższych 5–7 lat Warszawa nie utraci swej uprzywilejowanej pozycji.

Profesjonaliści z branży nieruchomości komercyjnych dzielą zazwyczaj warszawski rynek nowoczesnych magazynów na trzy strefy. Każda z nich przyciąga inna kategorię najemców. Różnią się one także wysokością stawek czynszów.

W granicach miasta

Strefa pierwsza wyznaczona jest przez granice administracyjne stolicy. Największa koncentracja nowoczesnych parków magazynowych występuje przy tym na południu i zachodzie miasta – na Służewcu, Okęciu i Woli, a po prawej stronie Wisły – na Żeraniu i Targówku Przemysłowym. Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni w tej strefie Cushman & Wakefield, agencja międzynarodowych doradców i pośredników w obrocie nieruchomościami, szacuje obecnie na 476 525 mkw. Według tej samej agencji za wynajęcie 1 mkw. powierzchni klasy A trzeba tutaj zapłacić od 4,5 do 5,5 euro miesięcznie. Do tego dochodzi opłata eksploatacyjna w wysokości ok. 1 euro. Tylko nieco tańsze są magazyny o przyzwoitym standardzie usytuowane w obiektach starszych, ale gruntownie zmodernizowanych. Na przykład w kompleksie City Point na Targówku Przemysłowym stawka czynszu 1 za mkw. tego rodzaju powierzchni wynosi ok. 4 euro. W obiektach starych, niezmodernizowanych, pozbawionych większości udogodnień technicznych, których wysokość wynosi zaledwie 5-6 m, a posadzka wytrzymuje często nacisk zaledwie 800 kg na mkw., miesięczny czynsz zawiera się w przedziale 2 – 2,5 euro. Najwięcej tego typu powierzchni dostępnych jest na Woli i Służewcu.

Lokalizacje stosunkowo bliskie centrum miasta i lotniska wybierają ci najemcy, którzy poszukują obiektów łączących funkcje reprezentacyjnego biura z magazynem. Tego rodzaju rozwiązanie jest korzystne nie tylko ze względów praktycznych, ale także znacznie tańsze niż ulokowanie magazynu na obrzeżach miasta, a siedziby firmy w reprezentacyjnym biurowcu. Firmy wynajmujące magazyny w tej strefie przywiązują dużą wagę do wyglądu zewnętrznego budynku, estetyki jego najbliższego otoczenia oraz łatwości dojazdu do śródmieścia.

Typowa wielkość wynajmowanego przez jedną firmę modułu magazynowego w granicach Warszawy to 700–1500 mkw., natomiast biura usytuowanego w tym samym budynku 100 – 200 mkw. Powierzchnie biurowe w obiektach zlokalizowanych w I strefie stanowią od 15 do nawet 40 proc. całkowitej powierzchni kompleksu. Głównymi najemcami magazynów usytuowanych blisko centrum Warszawy są firmy sprzedające towary drogie jednostkowo – np. farmaceutyki, markowe alkohole, luksusowe kosmetyki, zaawansowaną technologicznie elektronikę.

– Operatorzy logistyczni, zainteresowani najmem dużych powierzchni, coraz chętniej wybierają dogodniejsze dla siebie lokalizacje w parkach logistycznych zlokalizowanych poza Warszawą – zauważa Grzegorz Cesarczyk, konsultant CB Richard Ellis.

2,8 euro - kosztuje mkw magazynu pod Warszawą