W Ministerstwie Transportu i Budownictwa trwają prace nad projektem zmian w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. Zostały one wymuszone orzeczeniami Trybunału Konstytucyjnego, który uznał za niekonstytucyjne niektóre jej przepisy.

Najbardziej istotna dla spółdzielców zmiana przepisów dotyczy podwyżek opłat za eksploatację i utrzymanie lokalu oraz nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni. Teraz opłaty powinny być wnoszone z góry do 10 dnia każdego miesiąca. Mogą być podwyższane, lecz spółdzielnia powinna wcześniej, na co najmniej 14 dni przed upływem terminu wniesienia jej, poinformować o tym zainteresowanego.

Członkowie spółdzielni uznali ten dwutygodniowy termin za zbyt krótki i domagali się zrównania swoich uprawnień w tym względzie z prawami lokatorów mieszkań komunalnych. Dlatego w projekcie nowelizacji zaproponowano, aby spółdzielnia zawiadamiała o zmianie wysokości opłat najpóźniej na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego Osoby, które je wnoszą, będą mogły domagać się na piśmie, aby podano im jaka była przyczyna zmiany wysokości opłaty i dlaczego właśnie w taki sposób została skalkulowana.

Jeżeli jednak ktoś uzna, że opłata jest nieuzasadniona, to będzie mógł ją zakwestionować w sądzie, a spółdzielnia będzie musiała udowodnić, że podwyżka opłat była uzasadniona. Zaproponowano też, że osoba, która zakwestionowała ją będzie płaciła dotychczasową kwotę aż do uprawomocnienia się orzeczenia sądu kończącego postępowanie w sprawie kontroli zasadności podwyżki. Dopiero gdy sąd uzna podwyżkę za uzasadnioną, ta osoba będzie musiała uiścić wyrównanie z odsetkami.

- Przyjęcie takiego rozwiązania nie będzie korzystne dla spółdzielni mieszkaniowych i może doprowadzić do wzrostu zadłużeń członków spółdzielni, które obecnie i tak są duże, bo wynoszą ponad jeden miliard złotych – mówi Jerzy Jankowski, przewodniczący Zgromadzenia Ogólnego Krajowej Rady Spółdzielczej. – Sąd może długo rozpoznawać sprawę podwyżki, a przez ten czas na bieżąco spółdzielnia musi płacić więcej na przykład za ogrzewanie i oświetlanie pomieszczeń wspólnych, za wywóz śmieci itd. – tłumaczy J. Jankowski. W projekcie przewiduje się też zmianę zasad ustalania opłat przy przekształcaniu lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu we własnościowe albo w prawo własności lokalu.